2026년 최신 금융감독원 DTI 규제 반영

📈 2026년 DTI & 총부채상환비율 계산기

연소득과 주택담보대출 원리금, 기타대출(신용대출 등) 이자 상환액을 입력하여 DTI 비율(50%/60% 한도)과 추가 대출 가능 최대 금액을 확인해보세요.

1. 소득 및 DTI 한도 규제 선택

세전 연간 총소득 (원)

원

≈ 6,000만원

DTI 한도 적용 조건 선택

기존 주택담보대출 연간 원리금 상환액 (선택)

원/년

🏡 신규 추가 주택담보대출 조건

신규 대출 금액 (원)

예상 대출 금리 (%)

대출 만기 (년)

상환 방식

기타대출 총 원금/잔액 (원)

기타대출 평균 금리 (%)

* DTI는 신용대출 등 기타대출의 경우 원금 상환액을 제외하고 연간 이자 상환액만 부채에 반영합니다.

DTI 충족

최종 예상 DTI 비율

32.1%/ 60%

연간 소득: 6,000만원한도: 60%

💡 DTI 기준 추가 주담대 최대 가능 금액

585,357,765원

≈ 5억 8,535만원 (주담대 30년 원리금균등 기준 추정)

기존 주담대 연간 원리금0 원/년

신규 주담대 연간 원리금17,604,618 원/년

기타대출 연간 이자 상환액1,650,000 원/년

총 연간 DTI 반영 상환액19,254,618 원/년

⚠️ DTI와 DSR 차이점 꼭 확인하세요!

DTI를 충족하더라도 DSR(40%) 계산 시 기타대출 원금까지 부채에 포함되어 실제 대출 한도가 더 줄어들 수 있으므로 DSR 계산도 함께 필수 점검하세요.

DTI는 연간 총 소득 중 주택담보대출 원리금 상환액과 기타대출의 이자 상환액이 차지하는 비율입니다.

DTI: 주담대(원금+이자) + 기타대출(이자만)
DSR: 주담대(원금+이자) + 기타대출(원금+이자)

규제지역(강남3구, 용산): DTI 50%
비규제지역(기타 수도권 등): DTI 60%

Q. 배우자의 소득도 DTI 계산 시 합산할 수 있나요?▼

네, 주택담보대출 신청 시 부부합산 소득 증빙을 제출하면 부부 합산 소득과 부부 합산 부채를 기준으로 DTI를 산정받을 수 있습니다.

Q. DTI 한도는 통과했는데 은행에서 대출이 안 나온다고 합니다. 이유가 무엇인가요?▼

주택담보대출 한도는 **LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)** 3가지 규제 중 **가장 적은 한도를 가진 규제**를 적용받기 때문에 DSR이나 LTV 한도 초과 여부를 확인해야 합니다.