2026년 최신 부동산 대출 규제 정책 완벽 산출

🏠 2026년 LTV & 주택담보대출 한도 계산기

주택 시세(KB시세), 주택 보유 수, 규제지역 여부에 따른 법정 LTV 비율(50%~80%)과방공제(소액임차보증금/MCI/MCG)를 차감한 진짜 실 대출 가능 금액을 즉시 확인해보세요.

주택 시세 / 평가가액 (KB시세 기준)KB시세 조회 ↗

원

≈ 8억원

주택 구매 조건 및 주택 수 선택

부동산 소재지 규제지역 여부

선순위 채권액 및 기존 세입자 보증금 (선택 입력)

원

MCI / MCG 보증보험 가입 (방공제 면제)보증보험 가입 시 방공제 차감 없이 LTV 풀 한도 대출 가능

📋 LTV 대출 가능 한도 결과

LTV 70% 적용

최종 실 대출 가능 한도 금액

560,000,000원

≈ 5억 6,000만원

주택 시세 / 평가가액800,000,000 원

법정 LTV 비율 한도70%

LTV 이론상 최대 한도560,000,000 원

실제 적용 LTV 비율70.0%

LTV(Loan to Value)는 주택의 평가가액(KB시세 또는 감정가) 대비 빌릴 수 있는 주택담보대출 금액의 비율을 뜻합니다.

생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주는 지역 상관없이 LTV 80%까지 대출이 가능합니다. (단, 최대 한도 6억 원 제한)

소액임차보증금 최우선변제금액을 대출 한도에서 차감하는 것을 방공제라고 합니다. MCI(모기지신용보험) 또는 MCG(모기지신용보증)에 가입하면 방공제 차감 없이 LTV 풀 한도를 이용할 수 있습니다.

Q. 주택 평가가액 기준은 실매매가인가요, KB시세인가요?▼

은행 대출 시 LTV 산정 기준은 **KB부동산 시세(일반평균가)**가 우선 적용되며, KB시세가 없는 신축 아파트나 빌라의 경우 감정평가액 또는 공시가격이 기준이 됩니다.

Q. LTV 한도가 남아도 대출이 다 안 나올 수 있나요?▼

네, 그렇습니다. LTV 한도가 충분하더라도 개인의 연소득과 기존 부채에 따른 **DSR(40%) / DTI(60%) 한도**를 초과하면 대출 한도가 감액될 수 있습니다.